买房必看！鼎湖10盘能做低首付！最长3年免息

“首付不够也没关系。”
“我们还能办理首付分期！”

不知道大家去看房时，是否遇到上述情况。

当预算不足时，首付分期能大大降低上车门槛，确实让人很心动。

那么，肇庆有哪些盘能做低首付？我们先来看鼎湖情况。
据不完全统计，鼎湖（含肇庆新区）21个新盘中，有10个楼盘能做首付分期，最低可以做到0首期！

区域	项目名称	是否接受低首付	最低首期
坑 口 片 区	桃李园	否	19.2万
融创鼎湖府	否	19.3万
富力尚悦居	否	17.3万
美的公园天下	否	21万
桂 城 片 区	涛汇翠湖湾	否	17万
美的碧桂园天合	否	21.8万
龙光玖龙山	否	20万
鼎湖山1号	是	3万
山水名城	是	5.7万
美的悦山	是	8.9万
方直亚汀公馆	是	2.6万
龙光玖龙湾	是	7万
恒大西江名郡	否	20万
肇 庆 新 区	时代年华	否	16.4万
景业壹方天地	是	10万
保利和悦湖畔	是	——
宝能城	是	14.8万
龙光玖誉城	是	8.5万
华侨城纯水岸	否	26.8万
中海新城1号	否	36万
招商依云水岸	是	0
制表：肇庆楼市 2020.11

各楼盘具体低首付政策如下：
●鼎湖山1号：首期最低1成，3年免息，每隔3个月还一次。

● 美的悦山：先付1.5成首期，余下首期分3年还清，年利息约0.6%。
● 招商依云水岸：与第三方金融公司签约，与项目协商贷款金额，首付分期期限一般为3-5年，最低甚至做到0首期。
● 保利和悦湖畔：与保利小贷签约，与项目协商贷款额，剩余首期一般1年内还清，月利率0.5%。
● 山水名城：最低可做1成首期，剩余款项分2年还清。
● 景业壹方天地：首期最低10万，余下首期12个月免息分期。
● 宝能城：先付1.5成首期，余下首期1年内还清，免利息。

● 龙光玖龙湾：首期10-20%，剩余首期在收楼前还清，年利息5%。

● 龙光玖誉城：低首付名额较少，参照上面玖龙湾的方案。

● 方直亚汀公馆：首期最低2.6万，剩余贷款在1年-5年还清。

整体来看，在低首付楼盘中，有景业壹方天地、宝能城、鼎湖山1号等盘首付分期可免息。

其中，景业壹方天地、宝能城先付1.5成首期，余下首期的免息分期1年。

鼎湖山1号首期最低3万，3年免息，每隔3个月还一次，十分豪横。

不过，据楼市君此前踩盘了解，该盘正在清货，如今推出低首付促销活动，也在情理之中。

项目沙盘

而在首付分期带利息的楼盘中，部分楼盘还能做超低首期，它们多为通过第三方金融公司借贷，年利率较高。

比如，招商依云水岸销售称，如果借款人资质好，甚至可把首付款全借到手，做到0首付，但前提是你要吃得消高额利息！

某第三方金融公司借贷文件

此外，还有鼎湖某楼盘能做超低首期。该盘96平三房，单价6000元/平，总价57.6万，首付17.6万。

若买家选择首付分期，需先付2.6万首期，剩下的15万首期款，需要向两家公司借贷：

1、第三方公司借款5万，买家每半年还一次，每次还2.5万，1年免息。

2、金融公司借款10万，买家分5年一共60期还清，每期还2056元。

按此计算，前五年月供包括首付贷和房贷，两者合计高达4400元/月，后五年才回归正常水平，月供约2400元/月。

计价单

最后，针对低首付政策，楼市君还想唠叨几句。

虽然部分楼盘可以做到低首付，但实际上是“开发商或第三方公司先垫资，买家再还款”，购房首付款并没减少。

这只是降低购房门槛的玩法，该付的咱们还是得付。

所以，大家要对后期的还款能力进行综合考虑，切不可头脑发热，不然每个月还不起双贷款或不能按期还款，最终受害的可能是自己。

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